タイでコンドミニアムを買う ２０１７年

８年ほど前に今住んでいるコンドミニアムを購入したんですが、先日ちょっと良さそうな立地に新築のコンドミニアムが建設されるというので興味があり見に行ってきました。　

以前もコンドミニアムを購入する時に記事を書きました、ロケーションや支払い方や外国人のローンの組み方などを簡単に説明しています。　興味がある方はこちらを先に読んでください、今日は具体的な価格をメインに書きたいと思っています。

【タイでコンドミニアムを買う】

【タイでコンドミニアムを買う２】

【タイでコンドミニアムを買う３】

僕が見に行ってきたのは、バンコク中心地と呼ばれるあたりからBTSの駅で５つくらい郊外に行ったところです。　
駅からは２５０メートルと書かれています。　歩いて５分くらいはかかりました。

建設完了予定は今から３年後
３３階建　プールやジムはもちろん各種施設がそろっている、大手デベロッパーのSUPALAIの物件ですので安心です。

最初自分で住もうかなと思っていたのですが、車通勤を考えるとかなり渋滞が予想されるような場所にあったため投資用で考えています。　

今回２パターンの見積もりを出してもらいました。

自分で住むケース

７２．５平米　１９階　２ベットルーム、２シャワールーム　リビング、台所

価格　５．１M　Baht　初期割引　０．３Mでした。
割引を家具で受ける事もできます、その場合ベットやテレビなど生活に必要なものが全部ついて、割引は０．１５Mくらいになります。
※Mはミリオンなんで５百１０万バーツということです。

投資するケース

３５平米　２０階　１ベットルーム　シャワー室、リビング、台所
価格２．５７M　Baht　初期割引0.18M　同じように家具をつけてもらうと割引は０．０９Mくらいになります。

今住んでいる部屋は最上階で南向きです、住んで気づいたのは最上階は騒音が大きく、暑いです。　南向きの部屋なんて昼間は地獄です。　よって今回は中階の北向きを選びました。

投資用の部屋の支払いは最初予約金で１万バーツ　２週間以内に手付け金３万９千バーツ　以後建設完了までの期間３１ヶ月間の間毎月９千バーツを支払います。　受け渡し時に残金約２．２３Mを一括で支払って自分の名義になります。
ローンを組む場合もこの際に銀行がデベロッパーに一括で支払って、それ以降は銀行側に支払うようになります。

気をつけないといけないのは、ここで支払う事が出来ない場合は今まで支払った金額は一切返ってきません。
以前ミン君がそれをやらかし、２０万バーツくらい無駄にしました....＿|￣|○ｱﾎｽｷﾞﾙ

価格を見るおいて重要なのは１平米あたりの価格です。　このコンドだと１平米７～８万バーツでバンコク中心地から比較的近くて、BTS駅まで歩ける距離ならば安いほうだと思います。

これがシーロムやアソーク、日本人に人気のトンローあたりならば１平米１０万バーツ以上が当たり前です。
逆にBTS駅までかなり遠くて車がないと不便なコンドミニアムだと１平米５～６万バーツくらいのものもあります。

人それぞれ生活に便利なところが違いますよね、僕もアソークとかに住むと毎日の通勤が大変なのであえて工場方面に出やすい地域に住みたいです。

【数年前に見に行ったロケーションが良い高いコンド】

以下　投資用で考えている１ベットルームのサンプル部屋の写真

間取り


リビング


台所


寝室


シャワールーム


家具付を選ぶと写真のようなものがついてきます。
ただし、見た目は良いですが壊れやすかったり、それなりのものなので自分で選んだ方がいいかもしれませんね。
投資用ならばこれで十分です。

新しい家ってやっぱりウキウキしますね(・∀・)ｲｲ!!


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